经过与中澳投资界各高层人士的讨论,以及过去一个月对中澳两国130多篇与中国投资和高净值市场相关报告及文章的研究,我们确定了关于中国投资的八大主题。

这些主题是:

  1. 中澳两国在交易谈判方式和对澳大利亚外部股东影响力的认知上仍存在双向的知识鸿沟。银行融资退出房地产界则出乎意料地扰乱了地产业。请点击这里了解我们关于中国交易和谈判艺术的研讨班。
  2. 中国(和亚洲)的机构和企业对澳大利亚的投资将继续,这得益于他们的长期投资视野、澳-中-亚之间稳固的关系、澳大利亚持续强劲的经济、以及“以澳大利亚为目的地”的吸引力。特别是国有企业,在中国政府的推动下将海外投资作为提升竞争力和改善企业透明度的手段,定将在澳大利亚房地产市场发挥更大的作用。
  3. 然而,一个遭到众人反对,但却由支离破碎的参议院和高调的独立议员们所拥护的议程是否会导致政治治理薄弱及经济方向产生分歧,对这一点仍需保持谨慎。正如近期支持大康收购 Kidman,上海中房置业股份有限公司总经理桂国杰先生所说的那样,到目前为止这种谨慎夹杂着希望,希望潜在的澳大利亚监管流程不会发生巨变。
  4. 在可得的最新月度数据中(五月),重大投资者签证(SIV)的申请人数已达到36人。假如申请通过率在80%以上,则意味着每个月将有30份申请获得通过,这一数字正在向去年我们预测的数字靠近,去年因申请数量(在重大投资者签证政策改变之前)激增,我们预测每月将有50-60份申请通过。
  5. 因近期澳大利亚各大银行对外国投资人削减贷款,及新南威尔士、维多利亚和昆士兰州对外国投资者印花税和土地税的增收,短期来看,中国高净值人群和中产阶级对澳投资将持谨慎态度。一直有传言说一些中国投资人,尤其是住宅类房地产领域的投资人正在撤离居住区,或谋求立即出售刚刚购买的物业,但能证明这是实实在在正在发生的证据却零零星星。
  6. 银行削减贷款正为业界的非银行放款人敞开机会,只要他们懂得其中的风险。中国放款人看到了他们能发挥的作用,因为他们相信自己能更好的化解风险(当借款人是中国人)。他们也将此次机会视为在这一发展周期进入澳大利亚房地产开发市场的另一种选择。

我们九月份的非银行融资活动将就此展开讨论,更多信息请点击这里。

  1. 在澳大利亚的“中国开发商”正在成为“澳大利亚开发商”,因为他们整个开发链的内部和外包团队绝大多数都是澳大利亚人。本质上说,资本是来自中国的,但几乎其他一切都是来自澳大利亚的。作为澳大利亚人是有一定价值的。
  2. 中国保险和基金经理们代表着部署全球资产的新资本池,但只是组合投资和以收益为基础的投资,而不是为了发展或商业而投资。

 

包括澳中风险投资、创新和技术、农业企业和代购行业的主题将在以后的简报中一一介绍。

非银行融资项目,悉尼,2016年9月。请通知我

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